🔒 Absicherung durch Versicherung

• Mit einer Mietausfallversicherung bist du geschützt – sie wird in der Regel von fast allen Kunden beim Kauf einer Kapitalanlage abgeschlossen.

👥 Erster Schritt: Persönliche Klärung

• Unsere Mietsonderverwaltung wird sofort aktiv und sucht das Gespräch mit dem Mieter.

• Durch den engen persönlichen Kontakt zu jedem Mieter gelingt es in den meisten Fällen, eine Lösung zu finden – ganz ohne rechtliche Schritte.

⚖️ Wenn es doch zum Streit kommt

• Nur in seltenen Fällen ist ein gerichtliches Verfahren notwendig.

• Die Kosten dafür übernimmt die Vermieter-Rechtsschutzversicherung.

🔨 Verantwortung des Bauträgers

• Für alle notwendigen und ordnungsgemäßen Renovierungsarbeiten ist der Bauträger zuständig.

• Er sorgt dafür, dass die Immobilie in einem einwandfreien Zustand übergeben wird und eventuelle Arbeiten fachgerecht durchgeführt werden.

🏡 Dein Vorteil

• Du musst dich nicht selbst um Handwerker oder Organisation kümmern – alles läuft über den Bauträger.

🏠 Organisation durch die Mietsonderverwaltung

• Kündigt ein Mieter, informiert er den Eigentümer in der Regel mit einer Frist von 3 Monaten.

• Die Mietsonderverwaltung übernimmt daraufhin die Suche nach einem neuen, passenden Mieter.

🔄 Nahtloser Übergang

• Dank der rechtzeitigen Kündigungsfrist hat die Verwaltung genügend Zeit, um einen reibungslosen Übergang zu organisieren.

• So bleibt die Immobilie ohne lange Leerstände und die Mietzahlungen laufen lückenlos weiter.

💰 In der Regel beträgt die Kreditlaufzeit 10 Jahre.
📈 Der Grund: Nach Ablauf dieser Frist kannst du deine Kapitalanlage steuerfrei verkaufen und dadurch den maximalen finanziellen Vorteil nutzen.

✅ Ja – jedes Objekt wird von uns sorgfältig geprüft. Als seriöser Bauträger übergeben wir die Immobilien in einem soliden und nachhaltigen Zustand, sodass weder Mieter noch Eigentümer mit unerwarteten Kosten durch plötzlich auftretende Renovierungen belastet werden.

📑 Im Exposé findet der Kunde die Historie der Immobilie – dort ist ersichtlich, welche Arbeiten bereits durchgeführt wurden und welche noch vom Bauträger übernommen werden. Zusätzlich prüft jede Bank den Zustand der Immobilie anhand der Baubeschreibung und der Fotodokumentation und erstellt ein internes Gutachten. Dieses sichert sowohl die Bank als auch den Kunden ab.

🔍 Darüber hinaus erstellen wir für den Kunden eine Mikro- und Makroanalyse:

• Mikrolage: z. B. Nachfrage durch Universitäten, Fachhochschulen, Verkehrsanbindungen (Bus, Bahn, Autobahn).

• Makrolage: wirtschaftliche Stärke der Region durch Industrie und Arbeitsplätze.

➡️ So stellen wir sicher, dass nicht nur die Substanz der Immobilie, sondern auch die Lagequalität langfristig stimmt und die Kapitalanlage nachhaltig attraktiv bleibt.

Die Bank sieht die Immobilie als wichtigste Sicherheit für die Vergabe eines Darlehens. Genau wie der Käufer möchte auch die Bank eine verlässliche Absicherung haben – schließlich trägt sie das größte Risiko.

Daher prüft die Bank den Wert sehr genau und erstellt ein internes Gutachten. Niemand kann den Wert einer Immobilie besser einschätzen als die Bank selbst.

➡️ Liegt der Kaufpreis aus Sicht der Bank zu hoch, wird in der Regel zusätzliches Eigenkapital verlangt – oder die Finanzierung abgelehnt.

Kurz gesagt: Die Bank bewertet streng, objektiv und im eigenen wie auch im Interesse des Käufers, damit die Finanzierung auf einem sicheren Fundament steht.

Das hängt von deiner persönlichen Bonität und der Qualität des Kaufobjekts ab. In der Praxis liegt der Zeitraum meist zwischen 3 und 6 Monaten nach dem ersten Kauf. Wichtig ist, dass die Miete zuverlässig eingeht, da dies deine Kreditwürdigkeit für die nächste Finanzierung zusätzlich stärkt.

Ja – gerade jetzt! Immobilien zählen zu den sichersten und wertstabilsten Anlagen überhaupt. Wie Warren Buffett sagt: „In Krisen wird Geld verdient.“
Durch die gesunkenen Immobilienpreise kannst du aktuell deutlich günstiger kaufen als in den letzten Jahren. Bei Kapitalanlagen lassen sich die gestiegenen Zinsen zudem steuerlich absetzen. Gleichzeitig explodieren die Mieten aufgrund des massiven Wohnraummangels – was die Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen noch weiter antreibt.

Der größte Vorteil: Du kannst deine Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.
Zusätzlich kannst du laufend Zinsen, Abschreibungen und bestimmte Kosten steuerlich geltend machen – so reduziert sich deine Steuerlast deutlich.